Как сдать квартиру посуточно на Аirbnb, booking, авито, др

Содержание
1. Площадки и налоги
2. Выгода Аirbnb
3. Пошаговая инструкция
4. Советы

Кто-то начинает сдавать квартиру и принимать туристов для опыта: пообщаться с людьми из разных городов, попрактиковать английский; кто-то для удовольствия, даже организует приезжим досуг. Но чаще всего, чтобы заработать. Для начала нужно правильно оформить свое объявление и 2-и шаг — определиться с площадками по поиску клиентов. Как опытные туристы (опыт более 300 гостиниц, квартир и апартаментов), а это ваша целевая аудитория, мы знаем, что нам нужно, что нравится и не нравится, поэтому расскажем все нюансы, а также почему стоит сдавать квартиру посуточно на airbnb.

Площадки и налоги:

1. airbnb: комиссия 3%, всегда 100% предоплата;
2. booking: комиссия от 17%, оплата чаще на месте, что на дает гарантии, люди могут забронировать, но не заехать и если во время не связаться с поддержкои вам выпишут чек;
3. авито: объявления только на платной основе, объявления воруют, много рекламы в личные сообщения и на телефон;
4. соц сети: можно сдать квартиру самостоятельно без налогов, но занимает много времени, постоянно нужно обновлять информацию в сообществах или раскручивать группу.

Выгода Аirbnb

Самое главное, вы один раз оформляете объявление о жилье в надежном популярном источнике и зарабатываете, при этом не нужно платить большие налоги.

1. бесплатная регистрация и оформление объявления
2. 100% оплата в момент бронирования
3. выплаты после каждого гостя после заезда от Аirbnb вам на карту
4. минимальный налог, всего 3%.

• Гарантии и защита хозяев:
  -бесплатное страхование имущества
  -возможность запросить документы у будущих жильцов
  -возможность списаться с ними и почитать отзывы о них
  -круглосуточная служба поддержки
  -возможность предложить заранее гостям другие дополнительные услуги, например, стирку, завтрак, экскурсию или трансфер и получить дополнительный доход.

Для справки: Аirbnb 10 лет на рынке и на сегодняшний день это один из самых популярных сервисов среди путешественников, чтобы снять квартиру посуточно в любом городе. Каждую ночь через Аirbnb совершается 800 тысяч бронирований , уже 3 млн. хозяев по всему миру получают дополнительный доход.

• Как работает?

Для начала нужна свободная квартира или дом, комната или даже спальное место. Да-да, даже ваше спальное место в одной комнате подойдет. Особенно актуально такое предложение, если жилье в вашем городе или районе дорогое или его мало.
Регистрируетесь на сайте → Оформляете объявление → Его бронируют, оплачивают → Получаете деньги на карту на следующий день после приезда гостей.

Пошаговая инструкция

Если вы относитесь к сдаче квартиры как к дополнительному заработку, относитесь к этому серьезно, как к бизнесу, и просчитывайте все моменты. Вот несколько советов:

• Обязательно будьте честными в описании своего жилья, укажите преимущества, но и не приукрашивайте.
• хорошо обдумайте ответы на возможные вопросы, обычно это вопросы про интернет, про возможность пользоваться кухней, как добраться,
• не занижайте цену, но и не завышайте,
  некоторые услуги можно обозначить за дополнительную плату, например, пользоваться кухней, стиральной машинкой,
• нужно понимать, что люди бывают разные: кто-то работает фрилансером и будет сидеть в комнате за компом и бегать на кухню за очередным кофе,
• избегайте фраз: «Кухня вся в Вашем распоряжении» или не удивляйтесь, что съели Ваши продукты.

“А если я сделаю что-то не так?”
Для этого мы снабдили инструкцию множеством пошаговых фото, все что вам нужно это повторить шаги. К тому же у аирбнб отлично работает поддержка и на почту будут приходить письма если вы что-то пропустите.

Подготовка:
Переходите по ссылке  и на главной странице вам предлагают посчитать потенциальный заработок. Для этого вводите параметры: город, число гостей и вид жилья → начать → На странице регистрации входите через соц.сети или по эл. почте → принять соглашение → “принять”

 На любом этапе вы можете прерваться, но обязательно в верхнем правом углу нажмите “сохранить” иначе придется делать все заново.

Шаг 1:
→ Начинаете оформлять объявление, отвечаете на вопросы, айрбнб делает подсказки, чтобы вы точно определили тип своего жилья и его характеристики.

→ Если вы сдаете комнату в квартире, выбирайте тип “квартира”, а ниже укажите подробнее, что вы сдаете: комната, квартира целиком или спальное место в комнате. Также ответь в этом разделе на другие вопросы, касаемо аренды жилья на Аirbnb → Далее

→ Опишите подробно спальные места. Некоторым жильцам достаточно на двоих односпальной кровати, но в описании укажите это. Если вы сдаете койко-место в общей комнате, то лучше сделать подобие ширмы или занавески для обоюдного комфорта.

→ Укажите информацию о ванне
→ Внимательно укажите адрес: используйте автоматический поиск местоположения, если вы находитесь там, где будете принимать путешественников или заполните данные адреса. Обязательно проверьте метку на карте.

→ Информация об удобствах в вашем жилье: поставьте галочки, отмечая что можете предложить людям.

Полотенца очень желательны на каждого человека отдельно, пусть даже маленькие. Когда мы оставляем отзывы, то заполняем анкеты, где есть вопросы про полотенца, про мыльные принадлежности и многое другое. Затем эти ответы влияют на средний бал в оценке вашей квартиры.
Учитывайте, что кондиционер, утюг, не выгодно использовать для жилья бюджетного сектора.

Мыло и шампунь не обязательно покупать для каждого индивидуально, а поставить дозаторы — хорошая идея. Это более экономично.
Отсутствие интернета для многих будет фактором отказа.

Если Вы выставляете самую низкую цену, чтобы привлечь людей, предлагайте минимум услуг; ни к чему менять каждый день полотенца, включать бесплатный завтрак. А вот чай и булочка с вареньем, пожалуй ничего не стоят, а могут принести хорошие отзывы. Все это любят заботу.

→ Укажите зоны, которыми можно пользоваться. Вот с кухней, стиральной машиной осторожно. Бюджетные путешественники часто готовят дома, так что рассчитайте возможные расходы. Эти услуги можно включить как дополнительные за небольшую плату.
Если есть что-то добавить всегда можно отредактировать объявление.

Шаг 2:
Добавляем фото, и обязательно комментируйте фотографии, это покажет вашу заботу, воспользуйтесь советами от команды айрбнб, а после публикации закажите бесплатную профессиональную фотосессию.

→ Опишите свое жилье: этот блок очень важный. Если вы затрудняетесь, почитайте, что пишут другие хозяева с высокими оценками, скопируйте себе те, что подходит. Обычно здесь немного рассказывают о себе, о доме, о районе (магазины, остановки, парки), в котором он находится. Можно рассказать, что вы готовы помочь организовать досуг, что и когда лучше посещать и как добраться. Тypисты любят получать информацию от жителей города.

→ Название: сравните 2 названия “квартира в центре” или “Ваш отдых в сердце города”. Старайтесь выделиться среди других объявлений своим названием. Даже минусы можно превратить в плюсы, например квартиру со старым интерьером назвать “Бабушкин уголок”. Многие любят оригинальное, а главное честное. Кому-то ваш район может показаться скучным, а кому-то только и надо что тишина.

→ Добавьте номер телефона, чтобы приходили запросы на бронирование, напоминания и другие уведомления. Читайте подсказки от аирбнб.

 Шаг 3.
Добавьте еще немного информации о правилах проживания и технической информации о жилье.
Для бронирования жилья на Airbnb гости должны соответствовать определенным требованиям по вашему усмотрению, что гарантирует вам безопасность.

Определиться с правилами проживания: возможность курить, проживание с питомцами и др.

По умолчанию устанавливается мгновенное подтверждение бронирования. Это значит, что любой гость бронируя свободную дату получает подтверждение и оплачивает жилье сразу же без вашего согласия. Если вас это смущает, то укажите “ я хочу подтверждать каждый запрос”.
На самом деле никакого подвоха нет в мгновенном бронировании. Просто нужно быть уверенным в свободных датах.
Аирбнб заботится и о гостях и о хозяевах, это их отличительная черта, поэтому система интересуется вашим опытом и дает подсказки.

Заключительные нюансы бронирования: нужно указать сколько месяцев открыто для бронирования. Например у вас планы уехать на июле, тогда не открывайте это месяц.
Сроки бронирования: имеется ввиду минимальное количество дней для брони. Решите для себя готовы вы убираться, менять постельное белье после при резервации на одну ночь.

Заполнение календаря: отметьте в календаре дни, в которые вы точно не сможете заселять ( например, уже забронировано через другие сервисы, будете отсутствовать или это день уборки), просто нажимая на дату: серый цвет — бронирование недоступно, либо полностью заблокировать какой-то месяц.

Определитесь с ценой: оцените адекватно соотношение цены, качества и предоставляемых услуг.
Посмотрите жилье с предполагаемой ценой по городу и в вашем районе, прочитайте отзывы гостей у них, оцените что вы можете добавить как преимущество.

Если затрудняетесь включите умные цены. Система изменения цены в зависимости от спроса это хорошо и удобно. «Умные цены» могут автоматически корректировать вашу цену за ночь в соответствии с изменениями спроса, учитывая такие факторы, как популярные местные события, сезонность и выходные/будни. Для этого укажите базовую цену, минимум и максимум. Если вам не подходит такая система, укажите только базовую цену.

Страница о скидках. От себя скажем мы частенько клюем на скидки и если за неделю она равна хотя бы 10%, то вместо 5 дней можем остаться на неделю.

Готовы опубликовать? Тогда вперед!)

4 шаг.

Добавьте информации о своей личности в профиле: здесь все похоже на стандартные соц.сети. Расскажите кто вы, что любите, что цените, будьте открытыми, загрузите свои фотографии, с гостями. Путешественникам важно знать не только куда они едут, но и к кому. Возможно вы подружитесь с кем-то из другой страны, как это было у нас в Бразилии. Мы даже вместе поднимались к статуе Христа в Рио де Жанейро. А с Николаем из Курска до сих пор переписываемся.

Советы

 1. Отвечайте на запросы как можно быстрее. Во-первых могут запрашивать бронь в нескольких вариантах, во-вторых скорость ответов отображается на вашей странице, а это вызывает доверие… или не вызывает.

2. Старайтесь не отменять бронирования. У айрбнб с этим серьезно и вам может грозить штраф. Ну, и не по-человечески это. Если вы не уверены в свободных датах или пока не освоились не указывайте “моментальное подтверждение”.

3. Сделайте переписку максимально короткой, но сообщения максимально содержательными. .Еще лучше — завести отдельную папку на компьютере и создать шаблоны общения, ответы на популярные вопросы.

4. Несколько раз проговаривайте дату заезда и день недели.

5. Убедитесь, что гости читали ваши правила проживания, лучше отправить ему еще раз в переписке.

6. Убедитесь, что схема проезда до вашего дома понятна.

7. Убедитесь, что с вами возможно связаться. Часто бюджетные путешественники не могут позвонить, так как звонки за границей дорогие, укажите точки доступа к wi-fi в вашем районе.

8. Жилье может быть довольно скромным с минимумом необходимого, но оно должно быть чистым. ЧИСТЫМ. Это самое главное. Особенно если у вас животные- неубранные ка..шки это ужасно. Не экономьте на стирке постельного белья, даже если у вас останавливались всего на пару ночей. Это ужасно в квадрате.

9. На кухне и в других общих зонах выделяйте длягостей отдельные полки для хранения продуктов и вещей.

10. Встречайте радушно. Предложите чаю в прохладный день или воды с лимоном в жаркий. Напишите табличку “Добро пожаловать” и положите на стол по конфетке. Это такие мелочи, они ничего не стоят, но настраивают гостей на хорошее отношение к вам. Об этом обязательно напишут, потому что, поверьте, это мало кто делает.

11. Пишите отзывы тем, кто у вас пожил, чаще люди взаимны. И смело просите написать отзывы. За радушное гостеприимное отношение можно многое простить. Но не грязное белье)))

12. Не расстраивайтесь если у вас появился негативный отзыв, всем не угодишь. Вежливо извинитесь и объясните случившееся. Так, вы спасете свою репутацию.

13. Посмотрите на сайте айрбнб, как сделать еще лучше ваше жилье, а бронирования чаще
и еще советы как стать суперхозяином от хозяев .

14. Если у вас ограниченный бюджет для дизайна, используйте минимализм и светлые тона, добавьте только самые нужные предметы. Ведь вы сдаете свою квартиру посуточно, а не на долгий срок — кровать, стол, напольная вешалка, крючки для одежды и для полотенец, хороший свет, это лучше, чем громоздкая шкаф-стенка прошлого столетия.

И самое главное, старайтесь всегда встать в положение туристов, особенно иностранцев, ответьте себе на вопрос “Все ли мне было бы понятно будь я иностранцем?”. В разных странах разная система расположения улиц, нумерации домов, люди могут не знать языка, телефон может разрядиться и так далее, у всех разный бюджет. Ведь вы, во-первых, сдаете квартиру за деньги. А во-вторых, оказываете людям, ЛЮДЯМ услуги.

 3,314 total views,  1 views today